天津夫妻二套房认定标准 (天津夫妻二套房首付比例)

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根据天津市人民政府办公厅关于调整住房限购措施的通知(津政办发〔2023〕6号),自2023年2月15日起,天津市对夫妻双方认定二套房的标准进行了调整。具体如下:

认定标准

  • 夫妻双方名下有产权住房且婚后取得不动产证的,认定为二套房。
  • 夫妻双方未婚前名下已有产权住房, 婚后持结婚证购买的,认定为第二套住房。
  • 一方拥有1套住宅(含现有产权住房和已结清贷款的住房),另一方拥有2套及以上住宅的,夫妻双方向银行申请住房贷款时,认定为第二套住房,享受相应首付比例政策。

首付比例

  • 首次购房的居民家庭,购买普通住房的商业贷款最低首付比例为30%,且不低于银保监会规定的首付比例下限。
  • 购买第二套普通住房的商业贷款最低首付比例为40%,且不低于银保监会规定的第二套住房首付比例下限。
  • 购买第二套改善型住房的商业贷款最低首付比例为30%,且不低于银保监会规定的第二套住房首付比例下限。

认定改善型住房条件

  • 名下无住房或名下只有一套住房的居民家庭。
  • 名下只有一套住房且面积低于90平方米的居民家庭。
  • 名下只有一套住房且为共有产权住房的居民家庭。

其他规定

  • 夫妻双方离婚后,任何一方购买住房的,其名下原有住房均按其产权份额认定。离婚时夫妻双方住房按照离婚协议或法院判决分割,离婚后购买的住房不再认定为二套房。
  • 天津夫妻二套房认定标准 (天津夫妻二套房首付比例)
  • 已婚居民拥有2套及以上产权住房,一方因死亡或失踪宣告死亡,其名下房产份额由配偶全部继承,配偶购买住房的,不受二套房认定标准限制。
  • 央企、国企、事业单位等各类用人单位及其职工购买商品房时,认定二套房标准与本市执行政策保持一致。

上述标准仅适用于天津市范围内的住房交易,其他地区执行当地政策规定。

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