天津首套房契税 (天津首套房契税怎么算)

天津耍耍 07-11 阅读:22 评论:18
天津首套房契税 (天津首套房契税怎么算) 定义契税是指房地产买卖时,由买方或受让人向国家缴纳的一种税费,是国家对房地产转让行为征收的税种。适用范围天津市范围内购买的非住宅用房和住宅用房均需缴纳契税。税率住宅用房:普通住宅:3%非普通住宅:1%(单套建筑面积140平方米以下)或2%(单套建筑面积140平方米以上)非住宅用房:3%计算公式契税应纳税额 = 应税房屋价值 × 适用税率应税房屋价值住宅用房:房屋交易价格(含契税)非住宅用房:房屋交易价格(不含契税)免征情形以下情形免征契税:单位或个人之间互换自用住房的,仅对其中一处需要缴纳契税。房地产开发企业第一次销售其开发的住房的,按照售房总额的1.5%征收契税。缴纳方式契税应在房屋交易合同签订后30日内到主管税务机关缴纳。天津首套房契税优惠政策为了支持首套房购房,天津市出台了以下契税优惠政策:住宅用房:普通住宅(含二手房):首套90平方米及以下,税额减半;90平方米以上,税额全额。非普通住宅(含二手房):首套,税额减半。非住宅用房:无优惠。计算示例案例1:购买普通住宅购买价格:200万元建筑面积:100平方米契税应纳税额 = 200万 × 3% × 1/2 = 3万元案例2:购买非住宅用房购买价格:150万元契税应纳税额 = 150万 × 3% = 4.5万元案例3:购买二手非普通住宅(建筑面积140平方米以上)购买价格:300万元建筑面积:150平方米契税应纳税额 = 300万 × 2% × 1/2 = 3万元注意事项契税税率和优惠政策可能会根据政府规定而变化,请以最新公布的信息为准。契税缴纳以实际缴纳税款为准,本文仅提供参考。如有疑问,建议咨询当地税务机关或专业税务师。
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